Как исчислять НДФЛ по агентскому договору найма?

Добрый день. Наша организация заключила договор с собственником по которому ООО от лица собственника сдает квартиру в наем. Арендную плату наниматель переводит на расчетный счет ООО, далее ООО вычитает комиссию за свои услуги, оплачивает ЖКУ из поступивших средств. ООО как налоговой агент должен заплатит НДФЛ за физ.лицо. Подскажите с какой суммы исчисляется НДФЛ: 1. с суммы, полученной от нанимателя на р.счет? 2. С суммы полученной от нанимателя минус комиссия ООО или 3. С суммы, полученной от нанимателя за минусом комиссии ООО и коммунальных услуг, оплачеваемых ООО?